С колко поскъпнаха жилищата в София през 2025 година

Средно със 17% са поскъпнали жилищата в София за периода януари 2025-януари 2026 г. Темпът на поскъпване на двустайните жилища е по-осезаем от този на тристайните, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти у нас imot.bg. Това до голяма степен е разбираемо, отчитайки факта, че търсенето на първите е по-голямо, коментират анализатори. А интересът е по-голям и от тези, които търсят първи дом, и от онези, чиято цел е инвестиция в имот и отдаването му под наем.

По-осезаемо поскъпване на жилища се наблюдава във все по-отдалечените от центъра на столицата квартали. Между 28% и 30% е средното увеличение в райони като Бенковски, Красна поляна 2, Надежда 3 и Княжево, които традиционно се смятат за по-евтини. Подобна динамика се наблюдава и във Витоша, Полигона, Малинова долина, Младост 3, Подуяне и Лагера — квартали, в които през последните години са свидетели на силно застрояване.

Поскъпването в тези райони „стопява“ доста разликата в цената между по-евтините и по-скъпи квартали на София, коментират специалисти.

Относно най-луксозните квартали на столицата, то там средните цени на квадратен метър са между 3900 EUR и 5500 EUR и на практика остават непостижими за средностатическия българин. Тук влизат квартали като център, Докторски паметник, Изгрев, Яворов, Иван Вазов и Изток. Средното поскъпване тук е между 11% и 18%, с изключение на Яворов, където увеличението е 24%. Поскъпването тук се движи основно от ограниченото предлагане.

По-достъпно ценови квартали в София са тези, разположени в западните и североизточните части на града. Люлин, Обеля, Овча купел 2 и Бенковски продължават да предлагат най-ниски офертни цени, макар че именно там през последната година се концентрира значително поскъпване. Така бюджетните сегменти реално губят част от предимството си и постепенно се приближават към средните нива за столицата.

Минимално годишно увеличение от под 10% се наблюдава в Горна баня, Редута, Стрелбище и Хиподрума. Това показва, че в някои столични райони е достигнат „таван“ на цените, допълват специалисти.

Това, което се наблюдава е, че в някои квартали темпът на поскъпване на 3-стайните жилища изпреварва този на 2-стайните. Това до голяма степен се дължи на ръст в търсенето на по-големи апартаменти. В квартали с наличие на метро, университетите и силен наемен пазар се наблюдава обратната тенденция – там поскъпването при 2-стайните имоти е по-силно спрямо тези с 3 стаи.

Също така данните показват, че е налично по-силно сегментиране на пазара. Увеличението на цените е неравномерно и доста по-различно от логиката, която се следваше преди 10 години. Ако тогава търсенето беше акцентирано върху центъра и южните квартали на столицата, то днес купувачите се насочват към по-отдалечени квартали, в които има метро, добра инфраструктура и по-голям шанс купеното жилище да бъде отдадено под наем на по-висока цена.

Днес сегментирането вече не е толкова на географски принцип – център срещу по-отдалечени квартали, а по-качествена срещу по-некачествена среда, ликвиден срещу неликвиден продукт, за собствено ползване или с цел отдаване под наем.

Цени на жилища в София по квартали
януари 2025 - януари 2026 г (в EUR/кв.м)

	2-стайни			3-стайни			общо
квартал	яну.25	яну.26	изм. %	яну.25	яну.26	изм. %	яну.25	яну.26	изм. %
7-ми 11-ти километър	2 042	2 048	-	2 007	2 205	9	2 007	2 205	9
Банишора	2 304	2 505	8	2 029	2 373	16	2 164	2 483	14
Белите брези	2 677	3 377	26	2 521	3 005	19	2 338	3 005	28
Бенковски	2 177	2 654	21	1 577	1 987	25	1 585	2 073	30
Борово	2 643	3 006	13	2 927	2 974	1	2 616	2 948	12
Бояна	2 262	2 752	21	2 376	2 708	13	2 341	2 707	15
Бъкстон	2 149	2 756	28	2 231	2 530	13	2 197	2 562	16
Витоша	2 135	2 736	28	2 110	2 718	28	2 104	2 714	28
Гео Милев	2 976	3 481	16	2 783	3 447	23	2 800	3 390	21
Горна баня	1 944	2 225	14	2 069	2 233	7	2 069	2 225	7
Гоце Делчев	2 850	3 195	12	2 554	3 006	17	2 566	3 035	18
Дианабад	2 687	3 339	24	2 377	3 097	30	2 477	3 149	27
Докторски паметник	4 426	5 275	19	5 305	4 502	-16	4 871	5 476	12
Драгалевци	2 218	2 765	24	2 382	2 695	13	2 385	2 774	16
Дружба	2 139	2 408	12	1 935	2 214	14	2 076	2 343	12
Дървеница	2 038	2 505	22	2 302	2 473	7	2 203	2 505	13
Западен парк	2 338	2 775	18	2 226	2 474	11	2 338	2 759	18
Зона Б-18	2 406	2 894	20	2 216	2 630	18	2 225	2 642	18
Зона Б-19	2 357	2 161	-9	2 182	2 024	-8	2 223	2 032	-9
Иван Вазов	4 093	4 210	2	3 707	4 318	16	3 787	4 210	11
Изгрев	3 777	4 939	30	3 994	4 294	7	4 179	4 828	15
Изток	3 213	3 827	19	3 170	4 108	29	3 206	3 894	21
Княжево	1 977	2 331	17	1 750	2 300	31	1 777	2 300	29
Красно село	2 064	2 755	33	2 189	2 714	23	2 154	2 692	24
Кръстова вада	2 437	3 126	28	2 398	3 006	25	2 420	3 031	25
Лагера	2 187	2 982	36	2 316	2 843	22	2 219	2 816	26
Лозенец	3 289	3 827	16	3 382	3 968	17	3 399	3 845	13
Люлин	1 837	2 041	11	1 658	1 890	13	1 765	1 982	12
Малинова долина	1 794	2 307	28	1 765	2 211	25	1 777	2 254	26
Манастирски ливади	2 325	2 960	27	2 377	2 694	13	2 286	2 740	19
Медицинска академия	3 340	3 642	9	3 183	3 958	24	3 014	3 707	22
Младост	2 249	2 707	20	2 193	2 619	19	2 201	2 586	17
Мусагеница	2 537	3 340	31	2 313	2 878	24	2 490	2 896	16
Надежда	1 941	2 334	20	1 774	2 190	23	1 911	2 291	19
Оборище	3 131	4 066	29	2 908	3 556	22	3 010	3 733	24
Овча купел	1 756	2 202	25	1 704	2 082	22	1 719	2 104	22
Павлово	2 199	2 371	7	2 141	2 589	20	2 219	2 550	14
Подуяне	2 000	2 562	28	1 965	2 509	27	1 988	2 509	26
Полигона	2 211	2 847	28	2 003	2 603	29	2 180	2 781	27
Редута	2 775	3 036	9	2 603	2 801	7	2 672	2 816	5
Света Троица	2 250	2 529	12	2 175	2 455	12	2 246	2 561	14
Свобода	1 953	2 167	10	1 841	2 248	22	1 953	2 206	12
Сердика	2 316	2 395	3	2 206	2 234	1	2 214	2 276	2
Симеоново	2 266	2 615	15	2 341	2 685	14	2 298	2 651	15
Слатина	2 275	2 449	7	1 964	2 505	27	2 121	2 505	18
Стрелбище	2 877	2 891	-	2 869	2 958	3	2 857	2 965	3
Студентски град	2 112	2 639	24	1 959	2 344	19	2 059	2 481	20
Сухата река	2 016	2 421	20	1 998	2 475	23	1 998	2 424	21
Хаджи Димитър	2 064	2 491	20	2 088	2 342	12	2 085	2 465	18
Хиподрума	2 710	3 114	14	2 774	3 071	10	2 771	3 041	9
Хладилника	2 743	3 670	33	3 005	3 512	16	2 950	3 512	19
Център	2 692	3 460	28	2 934	3 404	16	2 843	3 376	18
Яворов	3 677	4 834	31	3 730	4 421	18	3 563	4 427	24

Източник: imot.bg

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg